Về giá nhà ở Úc theo Cường là khá hợp lý với người Việt và giá luôn được niêm yết sẵn nên không sợ chênh giá hay mua đắt
Một số kinh nghiệm mua nhà định cư tại Úc
Việc mua nhà bên Úc có ảnh hưởng lớn đến cơ hội định cư cũng như cuộc sống sau này của mỗi người. Vì thế bạn cần lưu ý một số vấn đề để có thể mua nhà Úc nhanh chóng và chất lượng nhất:
Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài năm 2024
Quy trình mua nhà ở Úc cho người nước ngoài khá phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Đối với những người nước ngoài tạm trú, việc mua nhà ở Úc cần có sự đồng ý của FIRB, trong khi đó công dân và thường trú nhân Úc thường không phải thực hiện bước này. Dưới đây là thủ tục mua nhà ở Úc quý vị cần tìm hiểu:
Bộ Di trú Úc giải đáp câu hỏi mua nhà ở Úc có được định cư không
Theo Bộ Di trú Úc, việc mua nhà tại Úc sẽ không thỏa được hết các yêu cầu để xin visa định cư nước này. Vì để định cư, bạn cũng cần phải thỏa các điều kiện khác theo quy định.
Nói chung, việc mua nhà không phải là yếu tố quyết định toàn bộ việc định cư Úc. Nhưng đây lại là yếu tố quan trọng giúp bạn nâng tỷ lệ thành công khi xin visa. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về các chính sách định cư ở Úc mới nhất 2024.
Thời điểm thích hợp để mua nhà định cư Úc
Kinh tế Việt Nam những năm gần đây đang thay đổi tích cực với xu thế hội nhập toàn cầu. Chính sách kinh tế mới đã tạo thuận lợi trong việc đầu tư quốc tế, nhất là thị trường Úc. Trong đó, hầu hết các nhà đầu tư đều quan tâm đến lĩnh vực bất động sản.
Để biết được thời điểm nào thích hợp để mua nhà định cư Úc, bạn có thể đến VEM. Ông Phong Cao (người đứng đầu VEM) – thành viên Viện Di trú Úc sẽ là người trực tiếp tư vấn và hướng dẫn bạn.
Chúng tôi tự hào là đơn vị có chuyên viên tư vấn được cấp phép hành nghề tại Úc (MARN: 1577877). Đồng thời, chuyên viên tư vấn của VEM cũng là thành viên Viện Di trú Úc (MIA: 12648). Vì thế, VEM luôn cập nhật nhanh nhất về bộ luật Di trú cũng như luôn chịu trách nhiệm trước Chính phủ nước này.
Bên cạnh tư vấn di trú Úc, VEM cũng có thể hỗ trợ bạn về lĩnh vực đầu tư bất động sản. Do vậy, hành trình đầu tư bất động sản tại Úc của bạn sẽ được hỗ trợ chu toàn.
Tác giả: Peter Phong D Cao – Chuyên viên di trú được cấp phép hành nghề tại Úc
Để chuẩn bị cuộc sống an cư tại xứ sở chuột túi, một số người dự định mua nhà định cư ở Úc. Tuy nhiên, quá trình mua nhà ở Úc để định cư không đơn giản là tìm kiếm căn nhà lý tưởng, mà còn phải tìm hiểu thị trường bất động sản, các vấn đề pháp lý và quản lý tài chính cá nhân. Vì vậy, hiểu rõ các vấn đề liên quan việc mua nhà ở Úc có được định cư không và mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền là điều cần thiết để tránh rủi ro và tận hưởng lợi ích lâu dài từ việc sở hữu nhà định cư Úc.
Phương thức đầu tư bất động sản, mua nhà ở Úc
Đầu tư bất động sản là điều kiện quan trọng hàng đầu mà bạn cần thỏa để xin visa đầu tư 188B. Đây là con đường đầu tư tiềm năng vì thị trường bất động sản Úc luôn giữ sự cân bằng.
Tuy nhiên, pháp luật Úc khá phức tạp. Để việc đầu tư bất động sản, mua nhà ở Úc được đảm bảo đúng luật, bạn có thể tìm đến VEM. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình mua nhà, đầu tư bất động sản.
Đăng kí xin phép với FIRB như thế nào?
Thủ tục đăng kí xin phép mua nhà với FIRB khá đơn giản: bạn chỉ cần điền vào đơn đăng kí đầu tư nước ngoài trên website của Cục thuế Úc (ATO). Sau đó bạn sẽ phải đóng phí đăng kí, tuỳ vào giá trị căn nhà mà phí đăng kí sẽ từ $5,000 trở lên.
Sau khi đã hoàn tất thủ tục mua nhà, bạn vẫn sẽ phải trả các khoản thế và chi phí khác. Nếu bạn muốn bán nhà trong tương lai, bạn cũng phải trả 10% thuế lợi vốn (capital gains tax).
Điều bạn cần xác định rõ trước khi mua nhà định cư Úc
Trước khi quyết định mua nhà Úc, bạn nên xác định mục đích mua nhà của mình là gì, để ở hay cho thuê. Nếu mục đích của bạn là định cư thì câu hỏi mua nhà ở Úc có được định cư không đã được giải đáp ở đầu bài.
Nếu muốn mua nhà tại Úc để ở thì bạn nên chọn những thành phố nhỏ, yên tĩnh, có không khí trong lành. Perth và Adelaide sẽ là hai thành phố rất đáng cho bạn cân nhắc.
Bên cạnh đó, bạn có thể chọn các thành phố lớn như Sydney, Melbourne nếu muốn một cuộc sống nhộn nhịp, tiện nghi bậc nhất nước Úc.
Nhưng nếu mua nhà Úc để cho thuê, bạn nên chọn những nơi có nhu cầu thuê nhà lớn như gần trường học hay khu du lịch.
Ngoài ra, tùy vào điều kiện kinh tế, sở thích, nhu cầu, bạn có thể chọn mua nhà tại Úc là nhà đất hoặc căn hộ (chung cư).
Có phải lợi ích mà bạn quan tâm nhất là việc mua nhà ở Úc có được định cư? Như phần đầu đã đề cập, việc mua nhà ở Úc sẽ giúp bạn chứng minh rõ hơn về thành ý muốn được làm việc và định cư ở Úc.
Ngoài điều này, việc mua nhà ở Úc còn đem lại cho bạn và gia đình nhiều quyền lợi khác như:
Du học sinh được phép mua nhà mới xây hoặc mua đất trống
Hầu hết đơn xin phép mua đất trống hoặc nhà mới xây đều được chấp thuận, bởi vì Úc muốn khuyến khích phát triển khu dân cư. Tuy nhiên, công trình xây dựng trên khu đất du học sinh mua phải được hoàn tất trong vòng 4 năm kể từ ngày mua.
Lý do bạn nên đầu tư vào nhà cho thuê ở Úc
Việc đầu tư vào cho thuê nhà ở Úc sẽ giúp bạn sinh lợi an toàn trong dài hạn. Giá nhà ở Úc luôn tăng mạnh trong thời gian qua do nhu cầu thuê nhà của những người trẻ bận rộn. Đặc biệt, với người nhập cư mới sang sẽ chưa có điều kiện mua nhà định cư Úc nên thuê nhà là điều tất yếu.
Theo số liệu thống kê vào cuối năm 2018, giá nhà ở Úc khi cho thuê đã tăng 1,7% tại Sydney và Canberra, tăng 0,4% tại Hobart và 4,3% tại Melbourne.
Khi muốn sang Úc để du học, việc sở hữu nhà cho thuê cũng giúp bạn chứng minh mình có nguồn tài chính đảm bảo cho quá trình du học. Ngoài ra, bạn nên tham khảo thêm bài viết điều kiện du học Úc 2024.
Để mua nhà định cư Úc, bạn cần thỏa mãn một số yêu cầu bắt buộc của Chính phủ Úc như:
Du học sinh có được mua nhà ở Úc không?
Du học sinh có thể mua nhà ở Úc, tuy nhiên sẽ có nhiều điều kiện và hạn chế kèm theo. Để có thể mua nhà tại Úc để ở hoặc đầu tư, du học sinh cần phải nộp đơn xin phép lên Foreign Investment Review Board (FIRB), tạm gọi là Uỷ ban Kiểm định Đầu tư nước ngoài.
FIRB là một cơ quan thuộc chính phủ liên bang Úc, có nhiệm vụ bảo đảm hầu hết nguồn đầu tư nước ngoài chỉ đổ vào các khu nhà ở mới xây. Điều này sẽ góp phần tạo ra nhiều công việc mới cho người dân bản xứ cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế Úc. Các căn nhà đã có người cư ngụ sẽ chỉ được mua bán bởi công dân hoặc thường trú nhân Úc.
Tất cả công dân nước ngoài sẽ phải xin phép trước khi mua bán nhà đất tại Úc; bốn ngoại lệ duy nhất là công dân New Zealand, công dân Úc và thường trú nhân Úc, và vợ/chồng của họ.
Du học sinh bị hạn chế khi mua nhà cũ
Đối với loại nhà này, du học sinh thường không được phép sở hữu vĩnh viễn. Lý do bởi vì các căn nhà đã được cư ngụ chỉ dành cho thường trú nhân hoặc công dân Úc.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp công dân nước ngoài được phép mua lại nhà đã ở, bao gồm:
Công dân nước ngoài có thể đăng kí mua nhà để tạm trú trong thời gian ở Úc, với điều kiện bạn sẽ bán căn nhà khi rời khỏi Úc hoặc trở thành công dân hay thường trú nhân Úc. Tuy nhiên, bạn không thể mua lại nhà đã ở để cho thuê.
Công dân nước ngoài cũng có thể mua nhà với mục đích quy hoạch. Thông thường, FIRB sẽ cho phép bạn mua nhà theo diện này, với điều kiện số nhà xây mới phải nhiều hơn số nhà bị đập đi.
